T�j�koztat�s a lak�sszerz�si kedvezm�ny ig�nybev�tel�r�l

 A szem�lyi j�vedelemad�r�l sz�l� t�rv�ny meghat�rozza a lak�sc�l� felhaszn�l�s eseteit �s az annak igazol�s�ra szolg�l� dokumentumokat. (...)

A kedvezm�ny ig�nybev�tel�nek a fentieken t�lmen�en egy�b –id�beli �s szem�lyi felt�telei – is vannak.

Id�beli felt�tel

 A lak�sc�l� felhaszn�l�snak az ingatlan vagy a vagyoni �rt�k� jog �truh�z�s�b�l sz�rmaz� j�vedelem megszerz�s�nek id�pontj�t megel�z� 12 h�napon vagy az azt k�vet� 60 h�napon bel�l kell megval�sulnia.

A hat�rid�k jogveszt�ek, az ad�hat�s�g hat�rid� hosszabb�t�st jogszab�lyi felhatalmaz�s hi�ny�ban nem enged�lyezhet.

Szem�lyi felt�tel

A lak�sc�l� felhaszn�l�s c�men kedvezm�ny akkor �rv�nyes�thet�, ha a mag�nszem�ly j�vedelm�t saj�t maga, k�zeli hozz�tartoz�ja (h�zast�rs, egyenes�gbeli rokon, �r�kbefogadott, mostoha, nevelt gyermek, �r�kbefogad�-, mostoha-, �s nevel�sz�l�, testv�r), valamint volt h�zast�rsa r�sz�re haszn�lja fel.

A rokons�gi fokot, kor�bbi h�zass�got k�zokirattal (pl: anyak�nyvi kivonat) igazolni kell.

A kedvezm�ny �rv�nyes�t�s�nek m�dja:

Ha a lak�sc�l� felhaszn�l�s a szem�lyi j�vedelmad� bevall�s hat�ridej�ig megt�rt�nt, a kedvezm�nyt az ad�bevall�sban �rv�nyes�thet�. Amennyiben azonban a lak�sc�l� felhaszn�l�s a bevall�s bead�s�nak hat�ridej�ig nem val�sult meg, akkor az �rt�kes�t�sb�l sz�rmaz� ad�t meg kell fizetni �s a lak�sszerz�si kedvezm�ny ut�lag, k�relem, valamint a hozz� csatolt iratok, a felhaszn�l�st igazol� iratok beny�jt�s�val ig�nyelhet� vissza, amelyr�l az ad�hat�s�g hat�rozatban d�nt.

A tov�bbiakban a kedvezm�ny �rv�nyes�t�s�hez kapcsol�d� n�h�ny fontos dologra szeretn�nk felh�vni a figyelmet:

·        Abban az esetben, ha az ad�z� az ingatlan�rt�kes�t�sb�l sz�rmaz� j�vedelem ut�n az ad�t nem fizette meg, az ad� megfizet�s�re p�tl�kmentes fizet�si halaszt�st kapott, akkor a fizet�si halaszt�s enged�lyez�s�r�l sz�l� hat�rozatban megjel�lt hat�rnap letelt�t megel�z� k�t h�nappal kor�bban c�lszer� a  lak�sc�l� felhaszn�l�s megval�sul�s�t  igazolni. Erre az�rt van sz�ks�g, mert a lak�sc�lra felhaszn�lt j�vedelem ut�ni ad� j�v��r�s�nak / t�rl�s�nek / a napja a j�v��r�st elrendel�   hat�rozat joger�re emelked�s�nek napja lesz.

Ha a lak�sc�l� felhaszn�l�s igazol�sa az utols� napokban t�rt�nik meg, akkor a t�rl�sre, j�v��r�sra a fizet�si halaszt�st enged�lyez� hat�rozatban megjel�lt id�pontot k�vet�en ker�lhet csak sor, ez�rt a j�v��rt szem�lyi j�vedelemad� ut�n a k�sedelmi p�tl�kot meg kell fizetni. A k�sedelmi p�tl�k az ad� j�v��r�s�val nem t�r�lhet�.

·        Amennyiben a lak�sc�l� felhaszn�l�sra ford�tott �sszeg, illetve az �sszeg egy r�sz�nek finansz�roz�sa hitelb�l t�rt�nik, akkor a hitelb�l fedezett r�sz sem az �gylet lebonyol�t�sakor, sem  pedig a  t�rleszt� r�szletek megfizet�s�nek ar�ny�ban nem vehet� figyelembe a lak�sszerz�si kedvezm�ny alapjak�nt / ide �rtve a szoc.pol. kedvezm�nyt, vissza nem t�r�tend� �llami t�mogat�st �s az �thidal� hitelt is/.

·        Ha a lak�sc�l� felhaszn�l�s k�zeli hozz�tartoz� r�sz�re t�rt�nt �s a bek�ld�tt sz�ml�k illetve az ad�sv�teli szerz�d�s a k�zeli hozz�tartoz� �s annak h�zast�rsa nev�re sz�lnak abban az esetben csak a k�zeli hozz�tartoz� / a meny �s a v� nem /  tulajdoni h�nyad�val ar�nyos r�sz fogadhat� el lak�sc�l� felhaszn�l�s c�m�n.

·        A belf�ld�n fekv� lak�telek v�s�rl�sa abban az esetben min�s�l lak�sc�l� felhaszn�l�snak ha azon a mag�nszem�ly vagy k�zeli hozz�tartoz�ja  az Szja. tv.-ben meghat�rozott id�tartamon bel�l lak�ingatlant �p�t vagy �p�ttet �s ezt a t�nyt a joger�s haszn�latbav�teli enged�llyel igazolja. A lak�telek v�s�rl�sa teh�t a joger�s haszn�latbav�teli enged�ly n�lk�l �nmag�ban nem jogos�t a lak�sc�l� kedvezm�ny �rv�nyes�t�s�re.