Ellenkező esetben viszont ez alól már nem mentesít az újonnan vett lakás ára. A jelenlegi 15 évvel szemben viszont öt év után már teljesen adómentes lesz a lakóingatlan-eladás.
Annak érdemes most leginkább sietnie lakása, telke eladásával, aki a befolyó összeget másik ingatlanra fordítaná - pontosabban annak, aki néhány éven belül vette az eladni kívánt ingatlant. A mostani adószabályok még megengedik, hogy az eladásból származó bevételt - vagyis az ez után fizetendő adó alapját - csökkentsék a lakás célú felhasználásra fordított összegekkel. 2008-tól azonban a 25 százalékos adó alapját csak azzal a pénzzel lehet majd mérsékelni (az eladás évében és a rá következő két évben), amit saját vagy közeli rokonai idősotthoni, ápolóintézeti elhelyezésére fordít az ember az Európai Gazdasági Térség országaiban. 

A lakóingatlan-értékesítés jövőre azoknak kerülhet sok pénzébe, akik az eladni kívánt lakásukat nem régebben vásárolták, mint öt éve. A lakások esetében ugyanis a mai 15-ről 5 évre csökken az a tulajdonlási időszak, amely után egyáltalán nem kell szja-t fizetni. Addig is évente csökken az adóalapot képező bevétel mértéke: a második év után 90, a harmadik után 60, a negyedik után pedig 30 százalék az adóalap. Vagyis, aki lakáseladásban gondolkozik, és közel jár az ötödik évhez, annak érdemes lehet kivárni azt.

A telkek esetében azonban marad a mai 15 éves adómentességi határidő. Ez azt jelenti, hogy a legrosszabbul azok a telektulajdonosok járhatnak, akiknek nem sok éve került birtokukba a telkük, és megválnának tőle. Ők - változatlanul - 15 év után kapnak mentességet, de adóalapjukat a lakás célú felhasználásra fordított összeggel nem csökkenthetik.

Ráadásul azok számára is szigorodik jövőre a rendszer, akik több mint 15 éve tulajdonosai egy teleknek, amelyet egy értékesebb, bővített, felújított házzal adnának esetleg most tovább. Ekkor ugyanis a tulajdonlási időt új startvonalról kezdik mérni, mégpedig az új épület használatbavételi engedélyének dátumától. Ezzel gyakorlatilag az olyasfajta adóelkerülést kívánják kivédeni, hogy valaki egy 15 évig tartott, viszonylag értéktelen telken felhúzott kacsalábon forgó házat adómentesen tudjon eladni.

Pontosították továbbá, mikor is lehet megúszniuk az illetékfizetést az építési telket vásárló, ajándékba kapó vagy öröklő magánszemélyeknek. Számukra most is elengedi a jogszabály az illetéket, ha lakóházat húznak fel. Az új szabály az épület alapterületének minimális nagyságát 2008-tól a telek maximális beépíthetősége 10 százalékában határozza meg.