Laksvsrls illetke
2008.06.12. 17:29
Lakstulajdon szerzse esetn visszterhes vagyontruhzsi illetket kell fizetni. Az illetk alapja nem a szerzdsben foglalt vtelr, hanem az adhatsg ltal megllaptott forgalmi rtk. j laksoknl a a forgalmi rtknek rsze az fa is – teht az fa utn is illetket kell fizetni.
A forgalmi rtk nem felttlenl azonos a vtelrral, a forgalmi rtket az adhatsg llaptja meg.
-a forgalmi rtkbl a trvny csak egy ttelt enged levonni: Ha a lakstulajdon szerzje a vsrlshoz laksptsi kedvezmnyben rszesl a forgalmi rtkbl le kell vonni
-a forgalmi rtknek rsze az fa is – teht az fa utn is illetket kell fizetni. fa fizetsi ktelezettsg csak az j laksokra ll fenn, hasznltakra nem – ezek mentesek az fa all. Az fa fizetsi ktelezettsg a hasznlatbavtel eltti, illetve az azt kvet kt ven belli rtkestsre ll fenn.
-lakstulajdonnak llami, helyi nkormnyzati tulajdonban ll brlaks brleti joga megszerzse ellenben trtn truhzsa esetn a visszterhes vagyontruhzsi illetk alapja a lakstulajdon forgalmi rtknek 50%-a. Az illetk mrtkre az Itv. 21. (1) bekezdsben foglalt rendelkezs irnyad.
Az illetk mrtke:
Az illetk mrtke - laksonknt - 4 milli forintig 2%, a forgalmi rtk ezt meghalad sszege utn 6%. Laks rsztulajdonnak szerzse esetn a 4 milli forintnak a szerzett tulajdoni hnyaddal arnyos sszegre alkalmazhat a 2%-os illetk, a forgalmi rtk ezt meghalad rsze utn 6% illetket kell fizetni.
A klnbzet szerinti illetk:
Lakstulajdon vsrlsa esetn, ha a magnszemly vev a msik lakstulajdont a vsrlst megelz vagy azt kvet egy ven bell eladja, az illetk alapja a vsrolt s az eladott lakstulajdon - terhekkel nem cskkentett - forgalmi rtknek a klnbzete. Ha a magnszemly vev egy ven bell tbb lakstulajdont vsrol, illetve rtkest, akkor az illetk alapjt kpez rtkklnbzet megllaptsnl minden egyes laksvsrlssal szemben a szerzst kzvetlenl megelz vagy kvet - a fizetsre ktelezett szmra kedvezbb illetkalapot eredmnyez - egyetlen rtkestst lehet figyelembe venni. Amennyiben a magnszemly vev a tovbbi laksvsrlsaival szemben az elbbi feltteleknek megfelel, tovbbi laksrtkestst nem tud igazolni, e laksszerzsek illetkktelezettsge az ltalnos szablyok [21. (1)-(2) bek.] szerint alakul. E rendelkezs alkalmazsban nem minsl tehernek a lakstulajdonhoz kapcsold haszonlvezet, hasznlat joga.
Ha az gy megllaptott rtkklnbzet nagyobb a vsrolt lakstulajdon forgalmi rtknl, az illetk alapja a vsrolt lakstulajdon forgalmi rtke. A vev msik lakstulajdona eladst a tulajdonjog ingatlan-nyilvntartsi bejegyzsre alkalmas adsvteli szerzds msolatval vagy ms megfelel mdon kteles igazolni. Ezzel egyidejleg kell nyilatkoznia arrl is, hogy a vsrlskor a trvnyi feltteleknek megfelelt.
Haszonlvezeti jog illetke
Lakstulajdonhoz kapcsold vagyoni rtk jog megszerzsrt a 72. szerint szmtott forgalmi rtk utn a 21. (1) bekezdsben meghatrozott (2 s 6%) mrtk illetket kell fizetni. A 4 milli forintnak olyan hnyadra alkalmazhat a 2%-os illetkmrtk, mint amilyen arnyt a vagyoni rtk jog rtke kpvisel a laks forgalmi rtkben. Vagyoni rtk joggal terhelt lakstulajdon - idertve a tulajdonszerzssel egyidejleg alaptott vagyoni rtk jogot - szerzse esetn a 4 milli forintnak olyan hnyadra alkalmazhat a 2%-os illetkmrtk, mint amilyen arnyt a tulajdonjog rtke kpvisel a laks forgalmi rtkben.
Ingatlanforgalmazsi cl vagyonszerzsek visszterhes vagyontruhzsi illetke
Ingatlan tulajdonjognak cgjegyzk, illetve vllalkozi igazolvny alapjn az illetkktelezettsg keletkezsekor a ftevkenysge szerint ingatlanforgalmazsra jogosult vllalkoz, ha a vagyonszerzs illetkkiszabsra bejelentsekor tett nyilatkozata szerint az ingatlant tovbbelads cljbl vsrolta, s az illetkktelezettsg keletkezsekor ingatlanok pnzgyi lzingjt ftevkenysgknt vgz vllalkoz, ha a vagyonszerzs illetkkiszabsra bejelentsekor tett nyilatkozata szerint az ingatlant pnzgyi lzingbeads cljbl vsrolta (a tovbbiakban egytt: vllalkoz), tovbb az ingatlanalap ltal trtn megszerzsekor az illetk mrtke az ingatlan - terhekkel nem cskkentett - forgalmi rtknek 2%-a.
Illetk kzs tulajdon megszntetse esetn
Ingatlan kzs tulajdonnak megszntetse esetn vagyonszerzsi illetket akkor kell fizetni, ha a megoszts folytn valamelyik tulajdonostrs a korbbi tulajdoni hnyadnak megfelel rtknl nagyobb rtkhez jut. A vagyonszerzsi illetket az rtkklnbzet alapulvtelvel kell kiszabni.
Hzastrsi vagyonkzssg megszntetse esetn az rtkklnbzetet a kzs vagyon rtknek figyelembevtelvel kell megllaptani. Az rtkklnbzet utn a vagyonszerzs jogcmnek megfelel vagyonszerzsi illetket kell fizetni. Ha valamelyik fl csak azrt kap a kzs vagyonbl nagyobb rszt, mert a kzs tartozsbl is tbbet vllalt t, s az tvllalt tartozs sszege az rtkklnbzetet kiegyenlti, illetk kiszabsnak nincs helye.
Az lettrsak kzs tulajdonnak megszntetse esetn a kzs tulajdonban val rszesedsk arnyra figyelemmel az elbbi rendelkezst kell alkalmazni.
Illetkmentessgek
Mentes a visszterhes vagyontruhzsi illetk all:
a) a lakhz ptsre alkalmas telektulajdonnak (tulajdoni hnyadnak), valamint ilyen ingatlanon alaptott vagyoni rtk jognak a megszerzse, ha a vagyonszerz az ingatlanon a szerzds illetkkiszabsra trtn bemutatstl szmtott 4 ven bell lakhzat pt s a felptett lakhzban a laks(ok) hasznos alapterlete elri a teleplsrendezsi tervben meghatrozott maximlis bepthetsg legalbb 10%-t. A vagyonszerz lakhzptsi szndkrl legksbb az illetkfizetsi meghagys jogerre emelkedsig nyilatkozhat az llami adhatsgnl;
A lakhz felptsnek igazolsa rdekben a 4 ves hatrid elteltt kvet 15 napon bell az llami adhatsg megkeresi az ingatlan fekvse szerint illetkes ptsgyi hatsgot. Amennyiben az ptsgyi hatsg igazolsa szerint a lakhzra a vagyonszerz nevre a hasznlatbavteli engedly kiadsa megtrtnt, az llami adhatsg a megllaptott, de a megfizets tekintetben felfggesztett illetket trli. Trli az llami adhatsg az illetket akkor is, ha a 4 ves hatridn bell a vagyonszerz a nevre szl jogers hasznlatbavteli engedllyel igazolja a lakhz felptst. Amennyiben a vagyonszerz tbb telket vsrolt, s mindegyik esetben vllalta lakhz felptst, majd a telkeket utbb egyesttette, az illetket az adhatsg akkor trli, ha az j telek esetn a felptett lakhzban a laks(ok) hasznos alapterlete elri a teleplsrendezsi tervben meghatrozott maximlis bepthetsg legalbb 10%-t. Ellenkez esetben valamennyi telek utn meg kell fizetni az illetket s a ksedelmi ptlk sszegt is. Ha a vagyonszerz a megszerzett telket utbb megosztja, az adhatsg a felfggesztett illetkbl csak azt az illetket trli, amely arra a megoszts sorn ltrejtt telekre esik, amelyen a lakhz felplt, feltve, hogy a felptett lakhzban a laks(ok) hasznos alapterlete elri a teleplsrendezsi tervben meghatrozott maximlis bepthetsg legalbb 10%-t. Az illetk fennmarad rszt ksedelmi ptlkkal nvelt sszegben kell megfizetni. Ha a maximlis bepthetsg az illetkktelezettsg keletkezsnek idpontjban s a hasznlatbavteli engedly kiadsnak idpontjban eltr, a kett kzl a vagyonszerzre sszessgben kedvezbbet kell figyelembe venni.
b) a vllalkoz ltal rtkests cljra jonnan ptett, pttetett - idertve az ingatlan-nyilvntartsban nem lakhz vagy laks megnevezssel nyilvntartott s tnylegesen sem laks cljra hasznlt plet talaktsval, tovbb a lakplet bvtsvel (pl. tettr-beptssel) ltestett - 15 milli forintot meg nem halad forgalmi rtk j laks tulajdonjognak, ilyen laks tulajdoni hnyadnak megvsrlsa. Amennyiben az j laks forgalmi rtke nem haladja meg a 30 milli forintot s a vagyonszerz msik lakstulajdon eladst nem igazolja, akkor az Itv. 21. (1) bekezds szerint megllaptott illetkbl nem kell megfizetni azt az sszeget, amely akkor jrna, ha a laks forgalmi rtke 15 milli forint lenne. Ilyen laks tulajdoni hnyada esetn a kedvezmny a 15 milli forintnak a szerzett tulajdoni hnyaddal arnyos rszre illeti meg a vagyonszerzt;
j laksnak minsl a lakstulajdon a hasznlatbavteli engedly kiadst kvet els - illetve, ha a lakst a hasznlatbavteli engedly kiadst kveten a vllalkoztl ingatlanforgalmaz vsrolja meg,akkor msodik - megvsrlsig.
Illetkkedvezmnyek
Az illetkktelezettsg keletkezsekor a 35. letvt be nem tlttt fiatal els lakstulajdonnak (tulajdoni hnyadnak) megszerzse esetn az egybknt fizetend illetk 50%-ig terjed, de legfeljebb 40 000 forint kedvezmnyre jogosult, ha az egsz lakstulajdon forgalmi rtke a 8 milli forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi rtk laks rszarnytulajdonnak megszerzse esetn a vagyonszerzt a szerzett tulajdoni hnyaddal arnyos mrtk kedvezmny illeti meg.
Els lakstulajdont szerznek az minsl, akinek nincs s nem is volt lakstulajdona, lakstulajdonban 50%-ot elr tulajdoni hnyada, lakstulajdonhoz kapcsold, az ingatlan-nyilvntartsba bejegyzett vagyoni rtk joga. A kedvezmnyre val jogosultsg megllaptsnl figyelmen kvl kell hagyni az zvegyi haszonlvezeti joggal terhelt, tovbb az olyan lakstulajdont, amelyet nagykor vagyonszerz esetn a nagykorsg elrst megelzen idegentettek el. Nem minsl els lakstulajdont szerznek az, aki a kedvezmnyt az illetkktelezettsg keletkezst megelzen ignybe vette. A kedvezmny ignybevtelrl, valamint a kedvezmnyre jogost felttelek fennllsrl a szerz flnek az illetkfizetsi meghagys jogerre emelkedsig kell nyilatkoznia.
|