Elvira honlapja
Elvira honlapja
Vlasztk
 
Nem csak vllalkozknak
 
Sztr
 
        
      
               
 
Hasznos linkek
 
 
Valutavlt
      

     =
 
 
Fogd s vidd !

         Fogd s vidd!      

    Tgy a kedvencekhez!

               

 
 
Hnyan jrtatok itt?
Induls: 2005-11-27
 
         
Legutols frissts

2011.02.20.

 
J HA TUDOD!
J HA TUDOD! : Laksvsrls illetke

Laksvsrls illetke

  2008.06.12. 17:29

Lakstulajdon szerzse esetn visszterhes vagyontruhzsi illetket kell fizetni. Az illetk alapja nem a szerzdsben foglalt vtelr, hanem az adhatsg ltal megllaptott forgalmi rtk. j laksoknl a a forgalmi rtknek rsze az fa is – teht az fa utn is illetket kell fizetni.

A forgalmi rtk nem felttlenl azonos a vtelrral, a forgalmi rtket az adhatsg llaptja meg.

-a forgalmi rtkbl a trvny csak egy ttelt enged levonni: Ha a lakstulajdon szerzje a vsrlshoz laksptsi kedvezmnyben rszesl a forgalmi rtkbl le kell vonni

-a forgalmi rtknek rsze az fa is – teht az fa utn is illetket kell fizetni. fa fizetsi ktelezettsg csak az j laksokra ll fenn, hasznltakra nem – ezek mentesek az fa all. Az fa fizetsi ktelezettsg a hasznlatbavtel eltti, illetve az azt kvet kt ven belli rtkestsre ll fenn.

-lakstulajdonnak llami, helyi nkormnyzati tulajdonban ll brlaks brleti joga megszerzse ellenben trtn truhzsa esetn a visszterhes vagyontruhzsi illetk alapja a lakstulajdon forgalmi rtknek 50%-a. Az illetk mrtkre az Itv. 21. (1) bekezdsben foglalt rendelkezs irnyad.

Az illetk mrtke:

Az illetk mrtke - laksonknt - 4 milli forintig 2%, a forgalmi rtk ezt meghalad sszege utn 6%. Laks rsztulajdonnak szerzse esetn a 4 milli forintnak a szerzett tulajdoni hnyaddal arnyos sszegre alkalmazhat a 2%-os illetk, a forgalmi rtk ezt meghalad rsze utn 6% illetket kell fizetni.

A klnbzet szerinti illetk:

Lakstulajdon vsrlsa esetn, ha a magnszemly vev a msik lakstulajdont a vsrlst megelz vagy azt kvet egy ven bell eladja, az illetk alapja a vsrolt s az eladott lakstulajdon - terhekkel nem cskkentett - forgalmi rtknek a klnbzete. Ha a magnszemly vev egy ven bell tbb lakstulajdont vsrol, illetve rtkest, akkor az illetk alapjt kpez rtkklnbzet megllaptsnl minden egyes laksvsrlssal szemben a szerzst kzvetlenl megelz vagy kvet - a fizetsre ktelezett szmra kedvezbb illetkalapot eredmnyez - egyetlen rtkestst lehet figyelembe venni. Amennyiben a magnszemly vev a tovbbi laksvsrlsaival szemben az elbbi feltteleknek megfelel, tovbbi laksrtkestst nem tud igazolni, e laksszerzsek illetkktelezettsge az ltalnos szablyok [21. (1)-(2) bek.] szerint alakul. E rendelkezs alkalmazsban nem minsl tehernek a lakstulajdonhoz kapcsold haszonlvezet, hasznlat joga.

Ha az gy megllaptott rtkklnbzet nagyobb a vsrolt lakstulajdon forgalmi rtknl, az illetk alapja a vsrolt lakstulajdon forgalmi rtke. A vev msik lakstulajdona eladst a tulajdonjog ingatlan-nyilvntartsi bejegyzsre alkalmas adsvteli szerzds msolatval vagy ms megfelel mdon kteles igazolni. Ezzel egyidejleg kell nyilatkoznia arrl is, hogy a vsrlskor a trvnyi feltteleknek megfelelt.

Haszonlvezeti jog illetke

Lakstulajdonhoz kapcsold vagyoni rtk jog megszerzsrt a 72. szerint szmtott forgalmi rtk utn a 21. (1) bekezdsben meghatrozott (2 s 6%) mrtk illetket kell fizetni. A 4 milli forintnak olyan hnyadra alkalmazhat a 2%-os illetkmrtk, mint amilyen arnyt a vagyoni rtk jog rtke kpvisel a laks forgalmi rtkben. Vagyoni rtk joggal terhelt lakstulajdon - idertve a tulajdonszerzssel egyidejleg alaptott vagyoni rtk jogot - szerzse esetn a 4 milli forintnak olyan hnyadra alkalmazhat a 2%-os illetkmrtk, mint amilyen arnyt a tulajdonjog rtke kpvisel a laks forgalmi rtkben.

Ingatlanforgalmazsi cl vagyonszerzsek visszterhes vagyontruhzsi illetke
Ingatlan tulajdonjognak cgjegyzk, illetve vllalkozi igazolvny alapjn az illetkktelezettsg keletkezsekor a ftevkenysge szerint ingatlanforgalmazsra jogosult vllalkoz, ha a vagyonszerzs illetkkiszabsra bejelentsekor tett nyilatkozata szerint az ingatlant tovbbelads cljbl vsrolta, s az illetkktelezettsg keletkezsekor ingatlanok pnzgyi lzingjt ftevkenysgknt vgz vllalkoz, ha a vagyonszerzs illetkkiszabsra bejelentsekor tett nyilatkozata szerint az ingatlant pnzgyi lzingbeads cljbl vsrolta (a tovbbiakban egytt: vllalkoz), tovbb az ingatlanalap ltal trtn megszerzsekor az illetk mrtke az ingatlan - terhekkel nem cskkentett - forgalmi rtknek 2%-a.
Illetk kzs tulajdon megszntetse esetn
Ingatlan kzs tulajdonnak megszntetse esetn vagyonszerzsi illetket akkor kell fizetni, ha a megoszts folytn valamelyik tulajdonostrs a korbbi tulajdoni hnyadnak megfelel rtknl nagyobb rtkhez jut. A vagyonszerzsi illetket az rtkklnbzet alapulvtelvel kell kiszabni.

Hzastrsi vagyonkzssg megszntetse esetn az rtkklnbzetet a kzs vagyon rtknek figyelembevtelvel kell megllaptani. Az rtkklnbzet utn a vagyonszerzs jogcmnek megfelel vagyonszerzsi illetket kell fizetni. Ha valamelyik fl csak azrt kap a kzs vagyonbl nagyobb rszt, mert a kzs tartozsbl is tbbet vllalt t, s az tvllalt tartozs sszege az rtkklnbzetet kiegyenlti, illetk kiszabsnak nincs helye.

Az lettrsak kzs tulajdonnak megszntetse esetn a kzs tulajdonban val rszesedsk arnyra figyelemmel az elbbi rendelkezst kell alkalmazni.
Illetkmentessgek
Mentes a visszterhes vagyontruhzsi illetk all:

a) a lakhz ptsre alkalmas telektulajdonnak (tulajdoni hnyadnak), valamint ilyen ingatlanon alaptott vagyoni rtk jognak a megszerzse, ha a vagyonszerz az ingatlanon a szerzds illetkkiszabsra trtn bemutatstl szmtott 4 ven bell lakhzat pt s a felptett lakhzban a laks(ok) hasznos alapterlete elri a teleplsrendezsi tervben meghatrozott maximlis bepthetsg legalbb 10%-t. A vagyonszerz lakhzptsi szndkrl legksbb az illetkfizetsi meghagys jogerre emelkedsig nyilatkozhat az llami adhatsgnl;

A lakhz felptsnek igazolsa rdekben a 4 ves hatrid elteltt kvet 15 napon bell az llami adhatsg megkeresi az ingatlan fekvse szerint illetkes ptsgyi hatsgot. Amennyiben az ptsgyi hatsg igazolsa szerint a lakhzra a vagyonszerz nevre a hasznlatbavteli engedly kiadsa megtrtnt, az llami adhatsg a megllaptott, de a megfizets tekintetben felfggesztett illetket trli. Trli az llami adhatsg az illetket akkor is, ha a 4 ves hatridn bell a vagyonszerz a nevre szl jogers hasznlatbavteli engedllyel igazolja a lakhz felptst. Amennyiben a vagyonszerz tbb telket vsrolt, s mindegyik esetben vllalta lakhz felptst, majd a telkeket utbb egyesttette, az illetket az adhatsg akkor trli, ha az j telek esetn a felptett lakhzban a laks(ok) hasznos alapterlete elri a teleplsrendezsi tervben meghatrozott maximlis bepthetsg legalbb 10%-t. Ellenkez esetben valamennyi telek utn meg kell fizetni az illetket s a ksedelmi ptlk sszegt is. Ha a vagyonszerz a megszerzett telket utbb megosztja, az adhatsg a felfggesztett illetkbl csak azt az illetket trli, amely arra a megoszts sorn ltrejtt telekre esik, amelyen a lakhz felplt, feltve, hogy a felptett lakhzban a laks(ok) hasznos alapterlete elri a teleplsrendezsi tervben meghatrozott maximlis bepthetsg legalbb 10%-t. Az illetk fennmarad rszt ksedelmi ptlkkal nvelt sszegben kell megfizetni. Ha a maximlis bepthetsg az illetkktelezettsg keletkezsnek idpontjban s a hasznlatbavteli engedly kiadsnak idpontjban eltr, a kett kzl a vagyonszerzre sszessgben kedvezbbet kell figyelembe venni.

b) a vllalkoz ltal rtkests cljra jonnan ptett, pttetett - idertve az ingatlan-nyilvntartsban nem lakhz vagy laks megnevezssel nyilvntartott s tnylegesen sem laks cljra hasznlt plet talaktsval, tovbb a lakplet bvtsvel (pl. tettr-beptssel) ltestett - 15 milli forintot meg nem halad forgalmi rtk j laks tulajdonjognak, ilyen laks tulajdoni hnyadnak megvsrlsa. Amennyiben az j laks forgalmi rtke nem haladja meg a 30 milli forintot s a vagyonszerz msik lakstulajdon eladst nem igazolja, akkor az Itv. 21. (1) bekezds szerint megllaptott illetkbl nem kell megfizetni azt az sszeget, amely akkor jrna, ha a laks forgalmi rtke 15 milli forint lenne. Ilyen laks tulajdoni hnyada esetn a kedvezmny a 15 milli forintnak a szerzett tulajdoni hnyaddal arnyos rszre illeti meg a vagyonszerzt;

j laksnak minsl a lakstulajdon a hasznlatbavteli engedly kiadst kvet els - illetve, ha a lakst a hasznlatbavteli engedly kiadst kveten a vllalkoztl ingatlanforgalmaz vsrolja meg,akkor msodik - megvsrlsig.

Illetkkedvezmnyek

Az illetkktelezettsg keletkezsekor a 35. letvt be nem tlttt fiatal els lakstulajdonnak (tulajdoni hnyadnak) megszerzse esetn az egybknt fizetend illetk 50%-ig terjed, de legfeljebb 40 000 forint kedvezmnyre jogosult, ha az egsz lakstulajdon forgalmi rtke a 8 milli forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi rtk laks rszarnytulajdonnak megszerzse esetn a vagyonszerzt a szerzett tulajdoni hnyaddal arnyos mrtk kedvezmny illeti meg.

Els lakstulajdont szerznek az minsl, akinek nincs s nem is volt lakstulajdona, lakstulajdonban 50%-ot elr tulajdoni hnyada, lakstulajdonhoz kapcsold, az ingatlan-nyilvntartsba bejegyzett vagyoni rtk joga. A kedvezmnyre val jogosultsg megllaptsnl figyelmen kvl kell hagyni az zvegyi haszonlvezeti joggal terhelt, tovbb az olyan lakstulajdont, amelyet nagykor vagyonszerz esetn a nagykorsg elrst megelzen idegentettek el. Nem minsl els lakstulajdont szerznek az, aki a kedvezmnyt az illetkktelezettsg keletkezst megelzen ignybe vette. A kedvezmny ignybevtelrl, valamint a kedvezmnyre jogost felttelek fennllsrl a szerz flnek az illetkfizetsi meghagys jogerre emelkedsig kell nyilatkoznia.

 

 
A pontos id
 
Vrhat idjrs
Idjrs elrejelzs
 
 
Ha zavar a rdi: kapcsold ki
<bgsound src="http://live.juventus.hu:8000/live.m3u" loop=true>
 
Google
 
Szabadid
 
Kedvenc linkjeim
 
 
Bejelentkezs
Felhasznlnv:

Jelsz:
SgSg
Regisztrci
Elfelejtettem a jelszt
 

Játssz a színekkel keress szebbnél szebb képeket, építs, szépítsd a portálod, hogy szebb és színesebb legyen a világod!    *****    Debrecen Huszti Lakóparki napelemes családiház eladó. 06209911123 Debrecen Huszti Lakóparki napelemes családiház eladó.    *****    Pont ITT Pont MOST! Pont NEKED! Már fejlesztés alatt is szebbnél színes szebb képek! Ha gondolod gyere less be!    *****    Kedves Csokoládé kedvelõk! Segítségeteket kérném a kérdõívem kitöltéséhez! Témája a CSOKOLÁDÉ MÁRKÁK! Köszön    *****    Homlokzati hõszigetelés! Vállaljuk családi házak, lakások, nyaralók és egyéb épületek homlokzati hõszigetelését!    *****    * Beugrós munkavállalók éjjel-nappal. * Beugrós munkavállalók éjjel-nappal. * Beugrós munkavállalók éjjel-nappal. *    *****    Elindult a Játék határok nélkül rajongói oldal! Ha te is szeretted a '90-es évek népszerû mûsorát, nézz be ide!    *****    Megjelent a Nintendo Switch 2 és a Mario Kart World! Ennek örömére megújítottam a Hungarian Super Mario Fan Club oldalt.    *****    Homlokzati hõszigetelés! Vállaljuk családi házak, nyaralók és egyéb épületek homlokzati szigetelését! 0630/583-3168    *****    A PlayStation 3 átmeneti fiaskója után a PlayStation 4 ismét sikersztori volt. Ha kíváncsi vagy a történetére, katt ide!    *****    A Bakuten!! az egyik leginkább alulértékelt sportanime. Egyedi, mégis csodálatos alkotásról van szó. Itt olvashatsz róla    *****    A PlayStation 3-ra jelentõsen felborultak az erõviszonyok a konzolpiacon. Ha érdekel a PS3 története, akkor kattints ide    *****    Új mese a Mesetárban! Téged is vár, gyere bátran! Mese, mese, meskete - ha nem hiszed, nézz bele!    *****    Az Anya, ha mûvész - Beszélgetés Hernádi Judittal és lányával, Tarján Zsófival - 2025.05.08-án 18:00 -Corinthia Budapest    *****    &#10024; Egy receptes gyûjtemény, ahol a lélek is helyet kapott &#8211; ismerd meg a &#8222;Megóvlak&#8221; címû írást!    *****    Hímes tojás, nyuszipár, téged vár a Mesetár! Kukkants be hozzánk!    *****    Dryvit, hõszigetelés! Vállaljuk családi házak, nyaralók és egyéb épületek homlokzati szigetelését! 0630/583-3168    *****    Nagyon ütõs volt a Nintendo Switch 2 Direct! Elemzést a látottakról pedig itt olvashatsz!    *****    Elkészítem születési horoszkópod és ajándék 3 éves elõrejelzésed. Utána szóban minden kérdésedet megbeszéljük! Kattints    *****    Könyves oldal - egy jó könyv, elrepít bárhová - Könyves oldal